南投買房推薦  埔里買屋 / 埔里買房 - 南投埔里中潭公路近愛蘭交流道高投報收租店面南投買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：85.65 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中山路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.47 坪
土地面積：268.8 坪
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：中潭公路旁、牛石雕公園
附近交通：國道3號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的對於尋求高收益的投資者來說，具一定的吸引力，但不適合一般保守型購屋者。

主要理由如下：

租金回報率佳：六攤位滿租提供了即時的現金流，對於以收租為目的的投資客而言，是重要加分項。
地產價值潛在：268.81 坪的土地面積在該區域較為稀缺，若未來能解決法規或建築使用問題，土地本身的增值空間大。
核心風險點：最大的疑慮在於「商業店面」與「合法農舍」的定義衝突。若您不確定該建物在法律上是否允許作為商店經營，這筆交易可能涉及違建或無法合法收租的風險。

結論：若您對當地法規熟稔、能確認建物產權性質且資金充足，可視為一筆進場土地價值的投資；若您是為了自用或擔保借款能力較弱，建議慎重考慮屋齡與產權混淆的問題。建議在簽約前務必委託專業律師或地政士查驗土地使用分區證明。

問與答

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